Sale Deed : विक्री कराराचा अर्थ, स्वरुप आणि घटक

विक्री करार हा एक दस्तावेज आहे जो मालमत्तेची मालकी विक्रेत्याकडून खरेदी दाराकडे हस्तांतरित करतो. त्यात दोन्ही पक्षांमधील कराराची कलमे आहेत. सेल डेट बद्दल अधिक जाणून घ्या.

तुम्ही लोकांना जमीन खरेदी-विक्री करताना पाहिलं असेल. पण तुम्हाला माहित आहे का या डीलमध्ये कोणती कागदपत्रे आवश्यक असतात, ज्यांच्याशिवाय करार पूर्ण होत नाही. विक्री करार किंवा सेल डीड एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो प्रमाणित करतो की मालमत्तेची संपूर्ण मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली गेली आहे.

Highlights – 

• विक्री करार एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे.
• याला विक्री करार किंवा कागदपत्र म्हणतात.
• मालमत्ता विक्री करताना ते आवश्यक असते

जमीन आणि संपत्ती एक अशी गोष्ट आहे ज्याला एक व्यक्ती आपल्या आयुष्यात खूप महत्त्व देते. इतकंच नाही तर यासाठी लोक आयुष्यभराची कमाई देखील पणाला लावतात, जेणेकरून तुम्ही कुठेतरी जाऊन प्रॉपर्टी खरेदी करू शकता. म्हणूनच कोणतीही मालमत्ता खरेदी किंवा विक्री करताना अत्यंत सावधगिरी बाळगणे आवश्यक असते. मालमत्ता खरेदी-विक्री करताना अनेक कागदपत्रांची आवश्यकता असते, आणि या कागदपत्रांशिवाय प्रॉपर्टी खरेदी-विक्री करार पूर्ण होऊ शकत नाही. मालमत्तेची विक्री करताना लीज डीड, मॉर्टगेज डीड, गिफ्ट डीड, एक्सचेंज डीड आणि सेल डीड यांसारखी अनेक कागदपत्रेही खूप महत्त्वाची असतात.तसेच एखादी मालमत्ता विकताना विक्री करार (सेल डीड) आणि इतर कागदपत्रे कामी येतात. आज आम्‍ही तुम्‍हाला अशाच एका महत्‍त्‍वाच्‍या कागदपत्राविषयी माहिती देणार आहोत, आणि ते म्हणजे सेल डीड. विक्री डीड हे सर्वात महत्वाचे दस्तऐवज असून मराठीमध्ये सेल डीड म्हणजे विक्रीसाठी केलेला करारनामा.

विक्री करार समजून घेणे

मराठीत विक्री कराराचा अर्थ खरेदी विक्री करण्यासाठी केलेला करारनामा तसेच काही प्रकारांमध्ये लोक कधी कधी विक्री डिड ला टायटल दीड म्हणून समजता. तथापि कायदेशीर संदर्भात विक्री डीड आणि टायटल डीड मध्ये फरक आहे.  विक्री करार करताना विविध घटकांची काळजी घेणे आवश्यक असते घटकांसह विक्री करारामध्ये मालमत्ता हस्तांतर कायद्यानुसार अनेक कलमे समाविष्ट असतात.

विक्री करार म्हणजे काय?

हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे, जो मालमत्तेच्या मालकाला किंवा विक्रेत्याला मालमत्तेचे अधिकार खरेदीदाराच्या नावावर हस्तांतरित करण्याचा अधिकार देतो. विक्री करार करत असताना प्रथम विक्री कराराचा मसुदा लिहून घेतल्यानंतर खरेदी आणि विक्रेत्याच्या आवश्यकतेनुसार विक्री कराराच्या मसुद्यात काही कलमे जोडली जातात किंवा काढून टाकली जाऊ शकतात एकदा विक्री कराराचा मसुदा पूर्ण झाला आणि पक्षाचे स्वाक्षरी केली की खरेदीदाराच्या नावावर विक्रेडिट अंतिम झाल्यावर त्याची नोंदणी करायची असते.  

जमीन खरेदी करण्यासाठी लोकांना नोंदणी करावी लागते. तसेच विक्री कराराची (डीड सेल) नोंदणी केल्यानंतरच नोंदणीची संपूर्ण प्रक्रिया पूर्ण होते. सर्वप्रथम, जमीन खरेदीदार आणि विक्रेत्याने परस्पर संमतीने विक्रीपत्र तयार करून घ्यावे. यानंतर केवळ या विक्री कराराच्या आधारे ऑनलाइन नोंदणी केली जाते, ज्या जमिनीसाठी नोंदणी केली जात आहे.सेल डीड हा मुख्य कायदेशीर दस्तऐवज असतो, जो विक्रीची पुष्टी करतो आणि मालमत्तेची मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करतो. विक्री कराराच्या नोंदणीसह, मालमत्ता खरेदीची प्रक्रिया समाप्त होते.

विक्री करार आवश्यक का?

अनेक वेळा लोक विचारतात की सेल डीड किंवा विक्रीचा करार करणे बंधनकारक आहे का? तर याचे उत्तर होय आहे. विक्री कराराची नोंदणी करणे फार महत्वाचे असते. जोपर्यंत विक्री करार नोंदणीकृत होत नाही तोपर्यंत खरेदीदार कायदेशीररित्या मालमत्तेचा मालक बनू शकत नाही.